豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少31珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄27人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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