一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施(shī攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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