刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗记(jì)工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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