继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(sh硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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